HERRSCHAFTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUTEM BLICK

26605 Aurich

KAUFPREIS 475.000 ‚ā¨

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m¬≤ WOHNFL√ĄCHE
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m² GRUNDSTÜCK
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BAUJAHR

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, dessen imposante Architektur und hochwertige Ausstattung ein zeitloses Wohnambiente schaffen. Das im Jahr 2006 erbaute Haus erstreckt sich √ľber ca. 260 qm Wohnfl√§che auf einem herrschaftlichen Grundst√ľck von ca. 2960 qm.

Der Eingangsbereich des Hauses wird von einem einladenden Windfang mit G√§ste-WC gepr√§gt. Eine gro√üz√ľgige Diele f√ľhrt Sie zu allen R√§umlichkeiten des Erdgeschosses, sowie √ľber eine moderne Treppe in das Dachgeschoss.
Zu Beginn steht Ihnen das stilvolle Vollbad und ein Schlafzimmer mit Ankleide zur Verf√ľgung, wodurch eine ebenerdige Nutzung m√∂glich ist und der Wohnkomfort deutlich erh√∂ht wird. Das Herzst√ľck des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher zus√§tzlich √ľber einen Kaminofen verf√ľgt und Ihnen den Zugang zur √ľberdachten Terasse, sowie einer Sonnenterrasse gew√§hrt. Angrenzend befindet sich die helle K√ľche im Landhausstil mit Speisekammer. Durch die moderne Technik, einer Kochinsel sowie einer gem√ľtlichen Sitzecke stehen Kochabenden mit der Familie nichts im Wege.
Ein gro√üz√ľgiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur hinteren Auffahrt komplettiert diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine einladende Galerie, ein zeitlos gestaltetes Duschbad und drei √ľberdurchschnittlich gro√üe Schlafzimmer. Davon ist bereits ein Raum f√ľr eine m√∂gliche K√ľcheninstallation vorbereitet, was flexibles Wohnen erm√∂glicht. Der Dachboden bietet zus√§tzlich ausreichend Lagerfl√§che.
Der Au√üenbereich besticht durch einen sch√∂n angelegten Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Eine Doppelgarage mit einem separaten Lagerraum vervollst√§ndigt das Anwesen. Von der √ľberdachten Terrasse und dem Garten aus genie√üen Sie einen unverbauten Blick √ľber die Felder, der das Gef√ľhl von Weite und Freiheit unterstreicht.
Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur hochwertige Wohnqualit√§t, sondern auch die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und der nat√ľrlichen Sch√∂nheit der Lage.

LAGE

Schirum ist ein Ortsteil der ostfriesischen Stadt Aurich und besticht durch seine idyllische Lage. Gepr√§gt von gr√ľnen Wiesen, kleinen W√§ldchen und typisch ostfriesischen Bauernh√§usern bietet Schirum eine ruhige und l√§ndliche Atmosph√§re.

Die Umgebung von Schirum zeichnet sich durch zahlreiche Wasserl√§ufe und Kan√§le aus, die charakteristisch f√ľr die Region Ostfriesland sind. Diese Gew√§sser verleihen der Landschaft nicht nur einen malerischen Charme, sondern bieten auch Gelegenheit zu entspannten Bootsausfl√ľgen.

Die N√§he zu Aurich erm√∂glicht den Bewohnern von Schirum den Zugang zu st√§dtischen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsm√∂glichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil selbst von st√§dtischem Trubel verschont, was Schirum zu einem idealen Ort f√ľr Ruhe suchende Menschen macht.

Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Stra√üen gew√§hrleistet, und die umliegenden St√§dte und Sehensw√ľrdigkeiten Ostfrieslands sind bequem zu erreichen. Schirum bietet somit eine gelungene Kombination aus l√§ndlicher Idylle und urbaner N√§he in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

ENERGIEDATEN

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis g√ľltig bis:¬†19.04.2033

Endenergieverbrauchskennwert: 87,40 kWh

Energieeffizienzklasse: C

Jahr der energetischen Sanierung: 2006

Primärenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

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MB
Melina Bossung, Immobilienkauffrau (IHK)
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