HERRSCHAFTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUTEM BLICK
26605 Aurich
KAUFPREIS 475.000 €
m² WOHNFLÄCHE
m² GRUNDSTÜCK
BAUJAHR
BESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, dessen imposante Architektur und hochwertige Ausstattung ein zeitloses Wohnambiente schaffen. Das im Jahr 2006 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 260 qm Wohnfläche auf einem herrschaftlichen Grundstück von ca. 2960 qm.
Der Eingangsbereich des Hauses wird von einem einladenden Windfang mit Gäste-WC geprägt. Eine großzügige Diele führt Sie zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie über eine moderne Treppe in das Dachgeschoss.
Zu Beginn steht Ihnen das stilvolle Vollbad und ein Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung, wodurch eine ebenerdige Nutzung möglich ist und der Wohnkomfort deutlich erhöht wird. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher zusätzlich über einen Kaminofen verfügt und Ihnen den Zugang zur überdachten Terasse, sowie einer Sonnenterrasse gewährt. Angrenzend befindet sich die helle Küche im Landhausstil mit Speisekammer. Durch die moderne Technik, einer Kochinsel sowie einer gemütlichen Sitzecke stehen Kochabenden mit der Familie nichts im Wege.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur hinteren Auffahrt komplettiert diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine einladende Galerie, ein zeitlos gestaltetes Duschbad und drei überdurchschnittlich große Schlafzimmer. Davon ist bereits ein Raum für eine mögliche Kücheninstallation vorbereitet, was flexibles Wohnen ermöglicht. Der Dachboden bietet zusätzlich ausreichend Lagerfläche.
Der Außenbereich besticht durch einen schön angelegten Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Eine Doppelgarage mit einem separaten Lagerraum vervollständigt das Anwesen. Von der überdachten Terrasse und dem Garten aus genießen Sie einen unverbauten Blick über die Felder, der das Gefühl von Weite und Freiheit unterstreicht.
Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur hochwertige Wohnqualität, sondern auch die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und der natürlichen Schönheit der Lage.
LAGE
Schirum ist ein Ortsteil der ostfriesischen Stadt Aurich und besticht durch seine idyllische Lage. Geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldchen und typisch ostfriesischen Bauernhäusern bietet Schirum eine ruhige und ländliche Atmosphäre.
Die Umgebung von Schirum zeichnet sich durch zahlreiche Wasserläufe und Kanäle aus, die charakteristisch für die Region Ostfriesland sind. Diese Gewässer verleihen der Landschaft nicht nur einen malerischen Charme, sondern bieten auch Gelegenheit zu entspannten Bootsausflügen.
Die Nähe zu Aurich ermöglicht den Bewohnern von Schirum den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil selbst von städtischem Trubel verschont, was Schirum zu einem idealen Ort für Ruhe suchende Menschen macht.
Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, und die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten Ostfrieslands sind bequem zu erreichen. Schirum bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
ENERGIEDATEN
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.04.2033
Endenergieverbrauchskennwert: 87,40 kWh
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2006
Primärenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
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