Das Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich als ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und gut durchdachtem Grundriss suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem ca. 668 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus genügend Raum, um individuelle Wohnideen umzusetzen und das Leben im Grünen zu genießen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Der angrenzende Garten mit seiner einladenden Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet viel Potenzial für Ihre persönliche Gartengestaltung oder gemütliche Grillabende im Sommer.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder Gäste zu bewirten. Ein Tageslichtbad im Erdgeschoss ergänzt die Wohnebene sinnvoll.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, sodass ausreichend Privatsphäre für Rückzugsmöglichkeiten gegeben ist.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln garantieren eine hohe Lebensqualität und eine komfortable Alltagsgestaltung.

Ob als behagliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202589

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Aurich

  • Baujahr

    1935

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 668 m²

  • Wohnfläche

    ca. 112 m²

  • Nutzfläche

    ca. 57,8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    218.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    195kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

195kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Einfamilienhaus

- Garage

- Terrasse

- Gasheizung

- Teilkeller

- Werkstatt

- Brunnen

- uvm.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Auricher Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs – alles bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B72 und B210 sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Nordseeküste. Die Auricher Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Rad- und Spazierwege bieten zusätzliche Möglichkeiten, die ostfriesische Region flexibel zu erkunden. So verbindet dieser Standort eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine kompakte Wohnlösung mit praktischen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Jannek Redelfs

Selbstständiger Immobilienmakler

+49 (0) 175 46 30 497

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr