Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich naturnahe Lage direkt am Wald. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Gebäudes vermieten und mit den daraus erzielten Einnahmen ihre monatliche Finanzierungsbelastung reduzieren möchten.
Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten bietet. Die gepflegte Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie weitere gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz für eine Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich die bezugsfreie Einliegerwohnung. Diese ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandenen Räume lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren und zu einem attraktiven, abgeschlossenen Wohnbereich entwickeln. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.
Besonders vielseitig zeigt sich auch das Kellergeschoss. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen stehen hier unter anderem ein praktisch eingerichteter Werkstattbereich sowie weitere Räume für Hobby, Vorräte und Haustechnik zur Verfügung.
Der gepflegte Außenbereich mit Rasenfläche, gewachsenem Pflanzenbestand und überdachter Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die unmittelbare Nähe zum Wald verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität und macht die Immobilie vor allem für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer interessant.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Nutzung als Kapitalanlage: Dieses Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven und verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer attraktiven Lage im Grünen.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-154
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Aurich
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Baujahr
1978
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1118 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
