Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus bietet Charakter, Geschichte und ein großzügiges Platzangebot. In ruhiger Lage von Emden in Constantia erwartet Sie dieses gepflegte und außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1982. Mit einem Eigentumsgrundstück von 545 m² und einer Wohnfläche von ca. 125 m², voll unterkellert mit Tiefgarage, bietet es Raum für Familien, Individualisten oder Paare.
Erdgeschoss – Licht, Stil und offene Räume
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer historischen Eingangstür, die ein echtes Unikat ist – veredelt mit einem kunstvoll gestalteten Kirchenfenster. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m² beeindruckt durch eine durchgängige Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Eine elektrische XXL-Markise sorgt auf Wunsch für Schatten auf der 25 m² großen Terrasse. Ein gemütlicher Kamin schließt sich dem Wohnraum an, sowie ein weiterer Outdoor Grill/Kamin.
Die gemütliche Landhausküche im Farbthema Blau verleiht dem Erdgeschoss Charme und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss – Rückzugsorte mit Aussicht
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei davon verfügen über Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon in sonniger Südwestlage, von dem aus sich ein wunderbarer Blick in den Garten eröffnet. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Vollbad (2005) bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag brauchen.
Kellergeschoss – Mehr als nur Abstellfläche
Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 65 m² ist bautechnisch geschützt. Hier finden Sie eine Tiefgarage, einen Vorratsraum sowie eine quasi unbenutzte Sauna, die für erholsame Wellness-Momente sorgt. Der Keller bietet Potenzial für Hobby, Lager oder Fitness und verfügt über eine Dusche und weitere Sanitäranlagen.
Spitzboden – Ausbaureserve mit Nutzungspotenzial
Der bis in die Spitze gedämmte Spitzboden wird derzeit als Büro genutzt und bietet Ausbaupotenzial – ideal für kreative Nutzungsideen oder zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich – Ihr Gartenidyll
Das sonnige Grundstück punktet mit einem liebevoll angelegten Garten, einer 16 m² großen Blockhütte, einem idyllischen Teich, sowie einem reichhaltigem Blumenbestand und ist komplett eingezäunt. Ein weiterer Outdoor Kamin sorgt für entspannte Abende unter Sternenhimmel. Zwei Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.
Hinweis: Aufgrund von einer defekten Lampe konnten keine Aussagekräftigen Bilder der Sauna bereitgestellt werden. Bilder liegen dem Webexpose bei.
Objektdaten
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Objektnummer
2025119
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emden/Constantia
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Baujahr
1982
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1.5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 545 m²
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Wohnfläche
ca. 125 m²
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Nutzfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
425.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch
97.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
97.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Allgemein
- Baujahr: 1982
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstück: liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt
- Vollunterkellerung (ca. 65 m²)
- Heizungsanlage: Gastherme (Baujahr 2006)
- Fenster: 2008
- Ausgebauter Spitzboden mit Dämmung – derzeit als Büro genutzt
- Dachdämmung: vorhanden
- Außenwanddämmung: keine Angaben
Innenausstattung
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit historischer Eingangstür und kunstvollem Kirchenfenster
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit durchgehender Fensterfront und elektrischer XXL-Markise
- Landhausküche im Farbthema Blau mit wohnlicher Atmosphäre
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Windfang im Eingangsbereich
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dachgeschoss:
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei davon mit Zugang zum 12 m² großen Balkon in Südwestlage
- Balkon mit herrlichem Gartenblick
- Einbauschränke in den Schlafzimmern – platzsparend und funktional
- Gepflegtes Vollbad (Baujahr 2005) mit Tageslicht
Kellergeschoss:
- Vollkeller – trocken und vielseitig nutzbar
- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Sauna – ideal für private Wellnessmomente
- Vorratsraum und zusätzliche Abstellflächen
Außenbereich
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Blumenbestand und eingezäuntem Areal
- Blockhütte (ca. 16 m²) – ideal als Gartenhaus oder Stauraum
- Balkon in Südwestlage mit idyllischem Ausblick
- Stellplätze im Außenbereich
- Ruhige Wohnlage in Emden mit guter Anbindung
- Outdoor Kamin
Angebote für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten liegen dem Onlineexposé bei.
Sonstige Informationen
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