Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Großefehn wurde im Jahr 1998 erbaut und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 61 m². Das Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, kann jedoch mit wenig Aufwand zu Wohnraum umgewandelt werden. Es befindet sich in einem nahezu bezugsfertigen Zustand, lediglich der Bodenbelag darf hier hergestellt werden, um ca. 33 m² weitere Wohnfläche zu gewinnen.

Das Eigenheim eignet sich ideal für Singles, Paare oder als komfortable, altersgerechte Wohnlösung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens – ein Pluspunkt in Sachen Komfort und Barrierefreiheit.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang, der in die helle und großzügige Küche führt. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das freundlich gestaltete Badezimmer sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dank der ruhigen Wohnlage, der kompakten Größe und der soliden Bauweise stellt dieses Reihenendhaus eine attraktive Immobilie dar – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als altersgerechter Wohnsitz: Dieses Zuhause bietet vielseitige Perspektiven in einem gepflegten Wohnumfeld.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2025142

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Großefehn

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 355 m²

  • Wohnfläche

    ca. 61,31 m²

  • Nutzfläche

    ca. 32,52 m²

Preise

  • Kaufpreis

    196.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    131.20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

131.20 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Reihenendhaus in ruhiger, gepflegter Siedlung
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Modernes Duschbad
- Gas-Zentralheizung 2023 erneuert
- Carport
- Aufgeteilt nach WEG
- Kleiner, pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse
- Gartenhaus/Blockhütte zur vielseitigen Nutzung
- Für mobile Pflege geeignet

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großefehn, einer beliebten Gemeinde im Herzen Ostfrieslands, die durch ihre naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur überzeugt. Großefehn ist geprägt von einer ländlichen, ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut ausgebaut und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Senioren.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächstgelegenen Städte wie Aurich und Wiesmoor sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B72 und B210 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A31 in Richtung Emden oder Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt, sodass Sie bequem mit dem Bus in die umliegenden Ortschaften gelangen.

Die Region rund um Großefehn lädt mit ihren zahlreichen Kanälen, Radwegen und Naturflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Besonders beliebt ist das Fehngebiet mit seinen historischen Schleusen und Klappbrücken – ein Stück ostfriesischer Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Seana Rosenboom

Selbstständige Immobilienmaklerin

+49 (0) 151 17 28 2591

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr