Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Esens/ Moorweg. Es wurde um 1958 errichtet und steht auf einem großzügigen 1.200 m² großen Grundstück. Die Immobilie vermittelt bereits auf den ersten Blick einen soliden und gut erhaltenen Eindruck und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
In den vergangenen zehn Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die vorhandene Struktur bildet eine gute Grundlage, um das Haus schrittweise an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause für lange Zeit suchen. Die Aufteilung ist funktional und die Substanz ist solide, ideal für alle, die mit Eigenleistungen und eigenen Ideen ein Wohnhaus mit Perspektive schaffen möchten.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport, ein Gartenhaus und ein separater Schuppen stehen zur Verfügung. Ob Nutzgarten, Spielbereich oder einfach viel Raum zum Durchatmen, hier lässt sich das Leben nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Lage verbindet Ruhe und Nachbarschaftlichkeit mit einer guten Erreichbarkeit der Esenser Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind schnell erreicht. Auch die Nordseeküste mit dem beliebten Badeort Bensersiel ist nur wenige Kilometer entfernt.
Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und einem Umfeld, in dem sich langfristiges Wohnen lohnt.
Objektdaten
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Objektnummer
2025116
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Moorweg / Wagnersfehn
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Baujahr
1958
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1200 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
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Nutzfläche
ca. 25 m²
Preise
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Kaufpreis
210.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:
•Gaszentralheizung von 2004, vor ca. drei Jahren umfassend überholt, Wärmetauscher neu
•Einbauküche von 2017, modern, kaum genutzt und nahezu neuwertig
• Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1995 um einen Anbau erweitert. Das entsprechende Nachgenehmigungsverfahren ist derzeit in Vorbereitung und wurde bereits angestoßen. Eine nachträgliche Genehmigung wird angestrebt. Die im Exposé angegebene Wohnfläche versteht sich daher unter Vorbehalt.
•Zur Energieeinsparung trägt ein Balkonkraftwerk mit zwei PV-Modulen und einer Gesamtleistung von ca. 800 Watt bei. Diese Anlage unterstützt den Eigenverbrauch und kann – je nach Witterung – kleinere Elektrogeräte im Haushalt versorgen
•Fenster: teils aus den 1990er-Jahren, teilweise erneuert in 2017
•Dach: Neueindeckung ca. 1980, Dachdämmung mit Glaswolle ca. 2013
•Leitungen (Wasser, Strom, Abfluss): in weiten Teilen erneuert
•Bodenbeläge: dem Alter entsprechend, mittlerer Zustand
•Badzimmer neu ca. 2015 - Fußbodenerwärmung
•Nebengebäude: separates Gartenhaus sowie Schuppen vorhanden
•Außenbereich: großzügige Einfahrt mit Carport, gepflegter Garten
•Kleiner Keller (trocken)
•3-Kammern-Klärgrube
•Sackgassenlage
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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