Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, und steht auf einem 503 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur Modernisierung.
Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel und familienfreundlich
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem ebenerdigen Schlafzimmer – ideal für barrierearme Wohnen oder als Rückzugsraum für Gäste. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direkter Terrassenanbindung bildet den Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem dekorativen Teich – ein schöner Ort für Entspannung und Familienzeit.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres großes Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume zur Verfügung.
Die Bäder stammen aus den 1990er- bis frühen 2000er-Jahren, wurden über die Jahre modernisiert und verfügen bereits über eine ebenerdige Einstiegwanne.
Technischer Zustand & Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert:
- Sicherungskasten erneuert (2022)
- großflächige Photovoltaikanlage (2022)
- Bäder sowie Elektrik im Laufe der Zeit überarbeitet
- Ölheizung funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig
- Fenster funktionsfähig, teilweise erneuert
Zusätzliche Gebäude & Nutzungsmöglichkeiten
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude/Einliegerwohnung. Besonders attraktiv ist ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ausgebautem Dachstuhl. Die Räume sind kompakt, bieten sich an als:
- Einliegerwohnung
- Gästeunterkunft
- Jugendzimmer
- Homeoffice
Ein weiteres Nebengebäude steht als Werkstatt, Abstellraum oder Hobbyfläche zur Verfügung. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Objektdaten
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Objektnummer
2025189
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Nastätten
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Baujahr
1979
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 503 m²
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Wohnfläche
ca. 165 m²
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Nutzfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
175.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
251,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
251,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Allgemein
- Baujahr 1979
- Wohnfläche ca. 165 m²
- 6 Zimmer
- Grundstücksgröße 503 m² (Eigentum)
- Solide Grundsubstanz
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Teich
Erdgeschoss (85qm Fläche)
- Ebenerdiges Schlafzimmer (barrierearm nutzbar)
- Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- 2 separate Küchen
- Zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer (Esszimmer/Büro/Schlafraum)
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss (80qm Fläche)
- Großzügiges zweites Wohnzimmer
- Zwei weitere Schlafräume
- Bäder aus den 90er–2000ern, laufend modernisiert
- Bad mit ebenerdiger Einstiegwanne
- Technik & Modernisierung
- Photovoltaikanlage (2022), großflächig installiert (7,6 KWp mit 10 KWH Speicher)
- Sicherungskasten erneuert (2022)
- Elektrik überarbeitet
- Moderne Bestandteile in den Bädern
- Ölheizung funktionstüchtig, jedoch erneuerungsbedürftig
- Fenster funktionsfähig, teilweise erneuert, ggf. Sanierungsbedarf
Nebengebäude
- Zweigeschossiges Nebengebäude mit ausgebautem Dachstuhl
- Nutzbar als Einliegerwohnung, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice
- Weiteres Nebengebäude als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich
- Carport vorhanden
Besonderheiten
- Flexible Grundrissgestaltung für Familien oder Mehrgenerationen
- Modernisierungspotenzial mit geringem Aufwand
- Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Außenbereich
- Gute Basis für zeitgemäße energetische Sanierung (PV bereits vorhanden)
Sonstige Informationen
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