Das Objekt
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1982 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem großzügigen Grundstück von 589 m². Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zum ebenerdigen, barrierearmen Wohnen.
Die Immobilie verfügt über 3 individuell nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Küche mit ca. 17 m², die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten mit bis 24 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das modernisierte und barrierefreie Badezimmer, das im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zudem umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt, darunter auch der Einbau neuer Innentüren und Bodenbeläge. Ebenfalls im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung des Sicherungskastens sowie eine teilweise Neuverlegung und Erneuerung der elektrischen Leitungen. Das Heizsystem wurde ebenfalls im Jahr 2017 parallel zu anderen Arbeiten rund ums Haus erneuert
Durch breite Flure sowie etwa 1 Meter breite Türen eignet sich das Haus ideal für altersgerechtes oder barrierearmes Wohnen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Teppich und Vinyl und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie direktem Zugang ins Haus ergänzt dieses attraktive Angebot sinnvoll und komfortabel.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-96
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Objektart
Haus
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Ort
Krummhörn
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Baujahr
1982
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 589 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
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Nutzfläche
ca. 17,5 m²
Preise
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Kaufpreis
246.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
210kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
210kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattungsdetails
- Baujahr 1982
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstücksgröße 589 m²
- Ruhige Sackgassenlage
- 3 individuell nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume
- Großzügige Küche (ca. 17 m²) mit Essplatzmöglichkeit
- Funktionale und durchdachte Raumaufteilung
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Breite Flure
- Ca. 1 Meter breite Innentüren
- Fliesenböden in Teilbereichen
- Teppich in Wohnbereichen
- Garage vorhanden
- Direkter Hauszugang von der Garage
- Zusätzliche Werkstattfläche an der Garage
Erweiterte Ausstattung / Modernisierungen
- Modernisiertes barrierefreies Badezimmer (2017)
- Neue Therme 2017
- Innenrenovierung durchgeführt (2017)
- Neue Innentüren (2017)
- Erneuerter Sicherungskasten (2017)
- Teilmodernisierte Elektroinstallation
- Fenster (Baujahrs getreu)
- Teilweise Neuverlegung von Stromleitungen (2017)
- Altersgerechte / barrierefreie Bauweise
- Pflegeleichte Bodenbeläge
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Ca. 50 m² zusätzlich realisierbare Fläche möglich
Sonstige Informationen
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