Das Objekt

Herzlich Willkommen in diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus, welches mit ca. 179 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 961 m² Eigentumsgrundstück überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnräume und der weitläufige Außenbereich bieten höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage schätzen.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC sowie zum Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss haben. Weiter führt Sie der Weg in die Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume im Erdgeschoss verbindet und über eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss führt.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, das durch eine große Glasschiebefront den Blick auf die Terrasse freigibt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt zudem über zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss angekommen, erwarten Sie zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Der Außenbereich lädt mit seiner seitlichen, windgeschützten Terrasse und der weitläufigen Rasenfläche zum Entspannen und Genießen ein. Die große Einfahrt bietet viel Platz für Fahrzeuge, während die Garage zusätzlichen Stauraum oder eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Auto bietet.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine naturnahe Lage – perfekt für alle, die ein komfortables und helles Zuhause suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202526

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Wangerland

  • Baujahr

    1977

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 961 m²

  • Wohnfläche

    ca. 170,9 m²

  • Nutzfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    295.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    164,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

164,20kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Holzfenster Doppelverglasung
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Außenjalousien
- Einbauküche
- Terrasse
- Garage

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Waddewarden, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wangerland. Geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und der typisch friesischen Gelassenheit, bietet dieser Standort ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie nach Hohenkirchen, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants finden. Auch die Kreisstadt Jever mit ihrer historischen Altstadt und zahlreichen Freizeitangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig sind schnell erreichbar und bieten Ihnen traumhafte Strände, Wassersportmöglichkeiten und frische Nordseeluft. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang der Deiche und durch die Wangerländer Landschaft laden zur Erholung ein.

Mit seiner ruhigen Lage, der guten Anbindung und der Nähe zur Nordsee ist Waddewarden ein idealer Wohnort für alle, die ländlichen Charme und maritime Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

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Melina Bossung

Selbstständige Immobilienkauffrau

+49 (0) 151 51 01 4411

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