Das Objekt
Das im Jahr ca. 1973 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 734 m².
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Eine Wohneinheit ist derzeit vermietet, die andere steht leer und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Diese Konstellation ermöglicht kurzfristige Entscheidungen hinsichtlich Eigennutzung oder Weitervermietung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es besteht ein klarer Renovierungs- und Sanierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern.
Die ruhige Lage, das große Grundstück sowie die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant – sowohl für private Käufer mit Gestaltungsideen als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklungsperspektiven.
Objektdaten
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Objektnummer
2025110
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Großefehn / Bagband
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Baujahr
1973
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 734 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
Preise
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Kaufpreis
240.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
185,44kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
185,44kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Auskunft über die aktuellen Mieteinnahmen (nach vorherigem Telefonat)
- Therme EG: 2013
- Therme DG: 2021
- zwei separate Eingänge
- Gartenfläche
- Garage
- Ausreichend Stellplätze
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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