Das Objekt
Schon beim ersten Ankommen spürt man, dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnlage von Friedeburg präsentiert sich dieses schönes Einfamilienhaus auf rund 779 m² Grundstück als echtes Zuhause mit Substanz, Charme und Raum für Leben. Mit ca. 190 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.
Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag und Genuss. Sie können auch von der Küche aus die Südterrasse betreten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, da sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, ideal für jede Lebensphase.
Ein weiteres komfortables Detail: Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt in die Garage. Praktisch, durchdacht und im Alltag ein echter Mehrwert.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten mit mehreren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern bietet auch Potenzial als Mehrgenerationenhaus. Mit überschaubaren Anpassungen ist sogar eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Durchatmen.
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst, heute und in Zukunft.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort selbst ein umfassendes Bild dieser besonderen Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-10
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Friedeburg
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Baujahr
2001
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 779 m²
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Wohnfläche
ca. 190,41 m²
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Nutzfläche
ca. 29,39 m²
Preise
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Kaufpreis
375.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
60.45 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
60.45 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- sonnige Südterrasse
- Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens
- großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche
- Gasheizung von 2023
- zwei Vollbäder (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- teilweise elektrische Jalousien
- im Wohnhaus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
- direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum zur Garage
- zusätzlicher Heizungsraum hinter der Garage mit praktischer Abstellfläche
- gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Gartenhaus
- Mähroboter
- gedämmtes Dach
- möblierte Übergabe des Objektes
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!