Das Objekt

Schon beim ersten Ankommen spürt man, dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnlage von Friedeburg präsentiert sich dieses schönes Einfamilienhaus auf rund 779 m² Grundstück als echtes Zuhause mit Substanz, Charme und Raum für Leben. Mit ca. 190 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.
Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag und Genuss. Sie können auch von der Küche aus die Südterrasse betreten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, da sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, ideal für jede Lebensphase.
Ein weiteres komfortables Detail: Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt in die Garage. Praktisch, durchdacht und im Alltag ein echter Mehrwert.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten mit mehreren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern bietet auch Potenzial als Mehrgenerationenhaus. Mit überschaubaren Anpassungen ist sogar eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Durchatmen.
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst, heute und in Zukunft.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort selbst ein umfassendes Bild dieser besonderen Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026-10

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Friedeburg

  • Baujahr

    2001

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 779 m²

  • Wohnfläche

    ca. 190,41 m²

  • Nutzfläche

    ca. 29,39 m²

Preise

  • Kaufpreis

    375.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    60.45 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

60.45 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- sonnige Südterrasse
- Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens
- großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche
- Gasheizung von 2023
- zwei Vollbäder (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- teilweise elektrische Jalousien
- im Wohnhaus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
- direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum zur Garage
- zusätzlicher Heizungsraum hinter der Garage mit praktischer Abstellfläche
- gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Gartenhaus
- Mähroboter
- gedämmtes Dach
- möblierte Übergabe des Objektes

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Friedeburg, idyllisch im wunderschönen Ostfriesland gelegen, beeindruckt mit seinem charmanten Flair und seiner einladenden Atmosphäre. Die friedliche Gemeinde befindet sich inmitten malerischer Landschaften, die von saftigen, grünen Feldern, Wäldern und kleinen Flussläufen geprägt sind. Traditionelle ostfriesische Gebäude und gepflegte Bauernhöfe zeugen von der langen Geschichte der Region. Die liebevoll gestalteten Gärten und grünen Wiesen tragen zur entspannten Atmosphäre bei und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Natur rund um Friedeburg präsentiert sich in voller Pracht. Radwege schlängeln sich durch die Landschaft und bieten die perfekte Gelegenheit, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Die Gemeinschaft in Friedeburg ist geprägt von Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Traditionelle Veranstaltungen, lokale Märkte und gemütliche Cafés laden Bewohner und Besucher gleichermaßen ein, die regionale Kultur zu erleben und sich mit den freundlichen Einwohnern auszutauschen. Friedeburg in Ostfriesland ist ein Ort, der Ruhe, Schönheit und Gemeinschaft vereint. Er ist ein wahrhaft schöner Rückzugsort, der die Seele anspricht und gleichzeitig Raum für Entdeckungen und Begegnungen schafft. Zur schönen Nordsee sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.

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Stefanie Neide

Selbstständige Immobilienmaklerin

+49 (0) 179 60 36 802

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