Das Objekt
Dieses solide Einfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1927 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.037 m² errichtet und liegt eingebettet in einer malerischen, naturnahen Umgebung im idyllischen Ortsteil Canum. Die ruhige Lage und die umgebende Landschaft verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charakter und machen es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Das Haus wurde vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, einladenden Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie der Elektrik, sodass zukünftige Eigentümer eigene Vorstellungen und Modernisierungskonzepte verwirklichen können.
Über einen ansprechenden Eingangsbereich gelangt man in die ca. 85 m² große Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Direkt zu Beginn empfängt Sie die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders in den kühleren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem modernisierten WC- und Duschbereich.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier der Heizraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten bietet. Ein überdachter Laubengang schafft eine geschützte Verbindung zum Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere Handwerkern oder Hobbybastlern reichlich Stauraum und Arbeitsfläche bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, in der Ihr Pkw sicher untergebracht werden kann.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und modernes Wohngefühl – ein liebevoll renoviertes Zuhause mit Raum für persönliche Ideen und weitere Entwicklung.
Objektdaten
-
Objektnummer
267
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Krummhörn
-
Baujahr
1927
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1037 m²
-
Wohnfläche
ca. 85 m²
-
Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
-
Kaufpreis
169.000 €
-
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
322kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
322kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Garage
- Kaminofen
- Therme 1992
- Saniertes Bad
- Einbauküche 2025
- Spitzboden gedämmt
- Estrich begradigt (DG)
- Modernisierung Treppe
- Dämmung der Wetterseite
- Neuer Anstrich und Bodenbeläge
- Fenster teilw. 2023 (DG Fenster/ Bad)
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
