Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1900, eine umfangreiche Sanierung erfolgte 2000.
Auf einem großzügigen Grundstück von 3.084 m² präsentiert sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit schönem Baumbestand und herrlichem Feldblick.
Das Haus bietet insgesamt zwei getrennte Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst insgesamt 6 Zimmer. Darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Badezimmer (zwei im Erdgeschoss), einen Büroraum sowie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse und einen eigenen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer wurde 2018 durch einen Kaminofen samt Edelstahlrohr ergänzt. Die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 erneuert.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet; der Mietvertrag läuft Ende des Jahres aus. Hier stehen 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder als zusätzliche Wohnfläche nach Ablauf des Mietverhältnisses.
Ein besonderes Highlight ist das eingezäunte Grundstück mit einem Gartenhaus sowie einer großen Lager- bzw. Garagenfläche und vom Garten aus zugänglich ist. Zudem besteht im Dachgeschoss Ausbaureserve, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann.
Darüber hinaus ist im Nebengebäude eine gewerbliche Nutzung mit einer Fläche von ca. 30 m² möglich – ideal für ein kleines Büro, Atelier oder Lager.
Objektdaten
-
Objektnummer
2025168
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Stadthagen
-
Baujahr
1900
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 3084 m²
-
Wohnfläche
ca. 220 m²
-
Nutzfläche
ca. 120 m²
Preise
-
Kaufpreis
250.000 €
-
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Allgemeine Modernisierungen - Seit 2012 fortlaufend modernisiert
-Elektrik: Stromkasten neu (zwei separate Zähler), diverse Leitungen erneuert, Zwischenverteilung im OG neu
- Wasser-Eingangsleitungen erneuert 2024
- Getrennte Wasserzähler
- Sämtliche Wasserrohre gedämmt
- Warmwasserleitung zum Gäste-WC gelegt
- Gasbrennwertgerät mit 180 l Wasserspeicher eingebaut 2012
- Heizkörper erneuert 2014 und 2020
- Zusätzliche Innendämmung in einzelnen Räumen
- OG-Badezimmer: Badewanne erneuert 2021
- Dachgeschoss: Dachfläche und Bad 2012 erneuert
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt (ab 2012)
- Kaminofen mit Edelstahlschornstein: Einbau 2018
- Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer im Zuge des Ofeneinbaus erstellt 2018
- Duschbad (Gäste): komplett neu gefliest, bodentiefe Dusche, fertiggestellt 2012
Küchenbereich:
- Mauerwerk-Küchenzeile erstellt 2012
- Terrassentür Esszimmer erneuert 2012
- Mauerverzierungen und Regalwand eingebaut 2012
- Hinteres Zimmer EG: zusätzliche Wand mit Mauerwerk versehen, zwei neue Fenster eingesetzt (2012)
Anbau & Nebengebäude
Anbau / Halle:
- Neubau mit ca. 90 m²
- Außenwände gedämmt
- Baugenehmigung vorhanden
Umgebaute Doppelgarage:
- Umbau zum Ladenlokal
- Innen komplett gedämmt, Fenster und Tür ersetzt
- Heizungsanschluss gelegt
Mehrzweckraum (Büro):
- Teilweise Dämmung und Heizung installiert
Außenanlage / Grundstück
- Grundstück komplett eingefriedet mit Holzzaun (1,80 m Höhe), Kiesstreifen rundum (0,45 m breit)
- Teich umfunktioniert zur Regenrigole
- 3.000 l Regenwasserbehälter installiert
- Brunnenmauerwerk erneuert
- Terrasse: Steine neu verlegt 2016
- Zufahrt & Wendehammer zur Halle:
- Regenwasserabführung neu aufgebaut
- Deckschicht gesplittet
- Wendehammer eingezäunt
Garten:
- Zwei Hochbeete (Holz) gebaut 2015
- Gartenhütte zur Holzlagerung errichtet 2015
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!