Das Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1900, eine umfangreiche Sanierung erfolgte 2000.

Auf einem großzügigen Grundstück von 3.084 m² präsentiert sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit schönem Baumbestand und herrlichem Feldblick.

Das Haus bietet insgesamt zwei getrennte Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst insgesamt 6 Zimmer. Darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Badezimmer (zwei im Erdgeschoss), einen Büroraum sowie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse und einen eigenen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer wurde 2018 durch einen Kaminofen samt Edelstahlrohr ergänzt. Die Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 erneuert.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet; der Mietvertrag läuft Ende des Jahres aus. Hier stehen 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder als zusätzliche Wohnfläche nach Ablauf des Mietverhältnisses.

Ein besonderes Highlight ist das eingezäunte Grundstück mit einem Gartenhaus sowie einer großen Lager- bzw. Garagenfläche und vom Garten aus zugänglich ist. Zudem besteht im Dachgeschoss Ausbaureserve, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann.

Darüber hinaus ist im Nebengebäude eine gewerbliche Nutzung mit einer Fläche von ca. 30 m² möglich – ideal für ein kleines Büro, Atelier oder Lager.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2025168

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Stadthagen

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 3084 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220 m²

  • Nutzfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    250.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Allgemeine Modernisierungen - Seit 2012 fortlaufend modernisiert
-Elektrik: Stromkasten neu (zwei separate Zähler), diverse Leitungen erneuert, Zwischenverteilung im OG neu
- Wasser-Eingangsleitungen erneuert 2024
- Getrennte Wasserzähler
- Sämtliche Wasserrohre gedämmt
- Warmwasserleitung zum Gäste-WC gelegt

- Gasbrennwertgerät mit 180 l Wasserspeicher eingebaut 2012
- Heizkörper erneuert 2014 und 2020
- Zusätzliche Innendämmung in einzelnen Räumen

- OG-Badezimmer: Badewanne erneuert 2021
- Dachgeschoss: Dachfläche und Bad 2012 erneuert
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt (ab 2012)
- Kaminofen mit Edelstahlschornstein: Einbau 2018
- Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer im Zuge des Ofeneinbaus erstellt 2018
- Duschbad (Gäste): komplett neu gefliest, bodentiefe Dusche, fertiggestellt 2012

Küchenbereich:
- Mauerwerk-Küchenzeile erstellt 2012
- Terrassentür Esszimmer erneuert 2012
- Mauerverzierungen und Regalwand eingebaut 2012
- Hinteres Zimmer EG: zusätzliche Wand mit Mauerwerk versehen, zwei neue Fenster eingesetzt (2012)

Anbau & Nebengebäude
Anbau / Halle:
- Neubau mit ca. 90 m²
- Außenwände gedämmt
- Baugenehmigung vorhanden

Umgebaute Doppelgarage:
- Umbau zum Ladenlokal
- Innen komplett gedämmt, Fenster und Tür ersetzt
- Heizungsanschluss gelegt

Mehrzweckraum (Büro):
- Teilweise Dämmung und Heizung installiert

Außenanlage / Grundstück
- Grundstück komplett eingefriedet mit Holzzaun (1,80 m Höhe), Kiesstreifen rundum (0,45 m breit)
- Teich umfunktioniert zur Regenrigole
- 3.000 l Regenwasserbehälter installiert
- Brunnenmauerwerk erneuert
- Terrasse: Steine neu verlegt 2016
- Zufahrt & Wendehammer zur Halle:
- Regenwasserabführung neu aufgebaut
- Deckschicht gesplittet
- Wendehammer eingezäunt

Garten:
- Zwei Hochbeete (Holz) gebaut 2015
- Gartenhütte zur Holzlagerung errichtet 2015

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen. Stadthagen liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Bielefeld und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße B65 sowie an die Autobahn A2. Die Landeshauptstadt Hannover ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar, ebenso wie das Mittelzentrum Minden.
Die Stadt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten. Zudem überzeugt Stadthagen durch ein lebendiges Stadtzentrum mit historischem Altstadtkern, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Wochen- und Stadtmärkten.
Die Region Schaumburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus – umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet sie einen hohen Erholungswert und zugleich eine stabile wirtschaftliche Struktur. Auch kulturell ist die Region mit Museen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Stadthagen oder dem Schaumburger Wald attraktiV
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Rande von Stadthagen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Gartengrundstücken. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Supermarkt, Bäcker und Kindergarten befinden sich im nahen Umkreis. Das Zentrum von Stadthagen ist in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien und den Bahnhof Stadthagen mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Hannover sehr gut gegeben.
Das großzügige Grundstück bietet einen schönen Blick über die angrenzenden Felder und überzeugt mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Spazier- und Radwege beginnen direkt in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

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Hendrik Sinning

Selbstständiger Immobilienvermittler

+49 (0) 162 26 08 898

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