Das Objekt
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhauses.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Flur der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie eine moderne Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist modern gestaltet.
Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und profitiert von der modernen KfW-40-EE-Bauweise mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe.
Eckdaten:
Wohnfläche: 44,35 m²
Zimmer: 2
Etage: Dachgeschoss
Kaltmiete: 613,00 €
Betriebskosten: 96,00 €
Heizkosten: 41,00 €
Stellplatz: 15,00 €
Warmmiete: 750,00 €
Anstelle einer klassischen Mietkaution werden Genossenschaftsanteile in Höhe von etwa drei Monatskaltmieten erworben. Die Anteile verbleiben im Eigentum des Mieters und werden nach Beendigung des Mietverhältnisses gemäß den Bestimmungen der Genossenschaft zurückgezahlt. Zusätzlich profitieren Mitglieder von einer möglichen jährlichen Dividende auf ihre Genossenschaftsanteile.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-36-7
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Objektart
Wohnung
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Ort
Aurich
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 44,35 m²
Preise
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Kaltmiete
613 €
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Nebenkosten
96 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
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Endenergiebedarf
26,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
26,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
- Wohnfläche: 44,35 m²
- Zimmer: 2
- Etage: Dachgeschoss
- Balkongröße: 7,75 m²
- Kaltmiete: 613 €
- Nebenkosten: 96 €
- Verfügbar ab: sofort
- Heizkosten: 41 €
- Stellplatz: 15 €
- Genossenschaftsanteil (ersetzt die Kaution): 2080,00€
Ausstattung:
- Energieeffizienter KfW-40-EE-Neubau
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Barrierefreies, modern ausgestattetes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Balkon / Terrasse
- Personenaufzug (Lift) vorhanden
- Eigener PKW-Stellplatz
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Moderne Elektroinstallation
- Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet (soweit verfügbar)
- Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard
- Niedrige Heiz- und Energiekosten durch moderne Gebäudetechnik
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Mülltonnenstellplatz vorhanden
- Pflegeleichte Materialien und hochwertige Bauausführung
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!