WARUM EXPERTEN VON ROSENBOOM IMMOBILIEN?
Weil wir für Sie als Partner die Extrameile gehen:
- Sie bekommen ein Rundum-sorglos-Paket
Von der Einwertung über die Unterlageneinholung und professionelle Aufbereitung (Immobilienfotograf, Videograf, Vermesse, Energieberater) bis zur Kaufpreisverhandlung, notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe: Wir kümmern uns um alles. Wir haben sogar schon den Rasen vor Besichtigungen gemäht, um die Immobilie unserer Kunden perfekt zu präsentieren. - Wir sind schnell: 6 Wochen durchschnittliche Vermarktungszeit
Bei ROSENBOOM IMMOBILIEN kennen wir den Markt genau und arbeiten effizient. Während andere Makler oft bis zu 6 Monate oder gar 1 Jahr benötigen, verkaufen wir Ihre Immobilie in der Regel innerhalb von nur 6 Wochen. Warum ist das wichtig? Eine Immobilie, die zu lange auf dem Markt angeboten wird, verliert an Attraktivität und kann schließlich "verbrennen". Das bedeutet, dass potenzielle Käufer skeptisch werden und der Wert der Immobilie sinkt. - Vermessung und Energieausweis inklusive
Wir übernehmen die Organisation und Abwicklung eines Vermessers, um oft fehlerhaft kalkulierte Wohnflächen zu überprüfen. In 7 von 10 Fällen entdecken wir eine Abweichung bei den Quadratmeterangaben. So haben wir z. B. in einem Fall 30 m² mehr Wohnfläche gefunden und einer Kundin so einen 60.000,00 € höheren Verkaufspreis ermöglicht. Dazu kümmern wir uns innerhalb von 3 Werktagen um den gesetzlich geforderten Energieausweis. - Alles im Blick und immer Up to Date
Sie haben die volle Kontrolle. Von Beginn der Vermarktung an zeigen wir Ihnen, wie wir das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen. Wir halten Sie wöchentlich über den aktuellen Vermarktungsstand informiert - dies geben wir Ihnen sogar schriftlich. Zusätzlich sind wir nahezu 24/7 über WhatsApp, Telefon oder Mail erreichbar. Sie bleiben stets informiert und können sicher sein, dass Ihre Fragen und Anliegen kurzfristig beantwortet werden.
Immobilienmakler langeoog - Rosenboom Immobilien
Langeoog – Wohnen und Leben auf der autofreien Nordseeinsel
Leben auf der Nordseeinsel! Langeoog bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, unberührte Natur und exklusive Immobilienmöglichkeiten. Ob Ferienimmobilie, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage – entdecken Sie, warum Langeoog so gefragt ist und investieren Sie in eine Immobilie mit hoher Wertstabilität!
Die Insel Langeoog zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten unter den Ostfriesischen Inseln. Mit einer Fläche von knapp 20 km² und einer Länge von 12 km bietet Langeoog eine einzigartige Kombination aus unberührter Natur, maritimer Lebensqualität und touristischem Charme. Die Insel gehört als Einheitsgemeinde zum Landkreis Wittmund und ist umgeben vom Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, dem einzigen deutschen UNESCO-Weltnaturerbe.
Warum leben so viele Menschen gerne in Langeoog?
Der Tourismus ist der wichtigste Wirtschaftsfaktor der Insel. Jährlich zieht Langeoog tausende Gäste an, die in Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen unterkommen. Zahlreiche Strandabschnitte mit Themenschwerpunkten wie Nichtraucherstrand, Sportstrand oder Hundestrand bieten Erholungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Bedürfnisse. Dank der weitgehenden Autofreiheit der Insel genießen Bewohner und Besucher eine ruhige, entspannte Atmosphäre.
Der Immobilienmarkt auf Langeoog ist geprägt von exklusiven Ferienimmobilien, komfortablen Einfamilienhäusern und modernen Appartementanlagen. Besonders beliebt sind Immobilien mit Blick auf das Wattenmeer oder nahe dem Ortskern. Die hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Ferienhäusern sorgt für stabile bis steigende Immobilienpreise, was die Insel auch für Investoren attraktiv macht.
Mit der Fähre von Bensersiel aus ist Langeoog in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Inselbahn sorgt für kurze Wege zwischen Hafen und Ortskern. Außerdem gibt es einen Flugplatz, über den Langeoog direkt aus Friesland und Wittmund angeflogen wird.
Fragen, die uns Eigentümer und Käufer als Makler für Langeoog und Umgebung häufig stellen
Der Immobilienmarkt auf Langeoog ist dynamisch und stabil wachsend. Durch die begrenzte Fläche der Insel ist Wohnraum rar, wodurch Immobilien langfristig eine hohe Wertbeständigkeit aufweisen. Besonders gefragte Objekte sind Ferienwohnungen in zentraler Lage, Häuser mit Meerblick und sanierte Altbauten. Aufgrund der hohen touristischen Nachfrage gibt es starke Anreize für Kapitalanleger, in Ferienimmobilien zu investieren, die Mietrenditen konstant auf hohem Niveau halten. Allerdings sind Baugenehmigungen auf der Insel streng geregelt, was eine zusätzliche Verteuerung des Markts mit sich bringt.
Ja, aufgrund der starken touristischen Nachfrage sind Ferienimmobilien auf Langeoog äußerst lukrativ. Die Insel verzeichnet jedes Jahr eine sehr hohe Auslastung in den Hauptreisezeiten, besonders in den Sommermonaten und rund um Feiertage. Attraktive Mietrenditen sind besonders in zentral gelegenen Ferienwohnungen oder modernisierten Strandhäusern realisierbar. Zudem profitieren Eigentümer von den restriktiven Bauvorgaben, die eine Überflutung des Marktes mit neuen Objekten verhindern und damit zu einer stabilen Preisentwicklung führen. Wer überlegt, eine Ferienimmobilie auf Langeoog zu kaufen, sollte jedoch die gesetzlichen Vorgaben zur touristischen Vermietung und mögliche steuerliche Vorteile prüfen.
Das Leben auf Langeoog bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Erholung und Exklusivität. Die autofreie Insel sorgt für eine ruhige Umgebung und fördert eine nachhaltige Lebensweise. Langeoog verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Inselschule mit gymnasialem Zweig. Wer auf der Suche nach einem entschleunigten Lebensstil mit direkter Nordseeanbindung ist, findet hier ideale Voraussetzungen. Dennoch sollten Interessenten bedenken, dass der Immobilienmarkt auf Langeoog stärker touristisch geprägt ist, was bestimmte Nutzungen von Objekten (z. B. reine Wohnhäuser versus Ferienvermietung) beeinflussen kann.
Der Immobilienkauf auf Langeoog unterscheidet sich in mehreren Punkten vom Erwerb einer Immobilie auf dem Festland. Erstens unterliegt der Inselmarkt strengen Bauvorschriften, da neue Baugrundstücke nur begrenzt verfügbar sind. Zweitens gibt es besondere Regelungen zur Ferienvermietung, da ein Großteil der Immobilien für touristische Zwecke genutzt wird – das hat steuerliche und genehmigungsrechtliche Konsequenzen. Drittens sind die Kosten für Instandhaltungen und Renovierungen tendenziell höher, da Baumaterialien und Handwerker von der Nordsee-Logistik abhängig sind. Käufer sollten sich also gut beraten lassen, um langfristig die beste Entscheidung zu treffen.
Ja, je nach Nutzung der Immobilie stehen unterschiedliche Fördermöglichkeiten und Finanzierungsmodelle zur Verfügung. Wer beispielsweise eine Bestandsimmobilie energieeffizient modernisiert, kann Zuschüsse der KfW-Bank für Sanierungen oder klimafreundliches Bauen nutzen. Zudem gibt es steuerliche Vorteile für Investoren, die Ferienimmobilien zur Vermietung erwerben. Banken bieten oft spezielle Immobilienkredite für Inselobjekte mit angepassten Laufzeiten und Konditionen an. Aufgrund der besonderen Marktsituation auf Langeoog empfiehlt sich eine detaillierte Finanzierungsplanung mit einem auf Insel-Immobilien spezialisierten Berater.
Kundenstimmen über unsere Immobilienmakler
Das sagen unsere Kunden
Wir freuen uns, bereits zahlreiche Eigentümer bei der Vermittlung Ihrer Immobilien unterstützt zu haben. Hier ist ihr Feedback:
