Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch sein enormes Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige, ländliche Lage zwischen Aurich und Wittmund. Das ursprünglich im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus wurde 1992 um einen weitläufigen Anbau erweitert und bietet damit ein beeindruckendes Raumangebot für Wohnen, Familie, Beruf und Hobby.
Insgesamt stehen rund 200 m² Wohnfläche sowie etwa 180 m² Nutzfläche für Werkstatt, Garage oder individuelle Ausbauideen zur Verfügung – ideal für große Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für kreative und handwerkliche Tätigkeiten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Vollbad, einem Gäste-WC, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einer großzügigen Wohn- und Essdiele.
Über die Holztreppe im Wohn/Essbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ca. 75 m² Wohnfläche verfügt und durch eine offene Galerie besticht. Die Räume im Obergeschoss sind im Trockenbauverfahren flexibel teilbar, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsoptionen ergeben – beispielsweise zur Nutzung als separate Wohneinheit.
Der im Jahr 1992 errichtete Anbau befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ermöglicht dabei eine individuelle Planung und Umsetzung, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Objektdaten
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Objektnummer
2025165
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Aurich
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Baujahr
1986
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1091 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
315.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
76.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
76.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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