Einen Makler zu beauftragen ist in Deutschland gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber gerade in Aurich äußerst sinnvoll. Der regionale Immobilienmarkt ist kleinteilig, und die Preisspannen zwischen Stadtteilen wie Sandhorst, Extum, Popens oder Wallinghausen können beträchtlich sein. Ein erfahrener Immobilienmakler in Aurich kennt die Nachfrage, die Bodenrichtwerte und die realistischen Kaufpreise genau.

Während ein Privatverkäufer oft Wochen oder Monate braucht, um Interessenten zu finden, bringt ein Makler meist innerhalb weniger Wochen mehrere qualifizierte Käufer an den Tisch. Studien zeigen, dass Immobilienverkäufe über Makler im Schnitt 10–15 % höhere Erlöse erzielen als Privatverkäufe. Darüber hinaus übernimmt der Makler die gesamte Kommunikation, Prüfung der Bonität und Organisation des Notartermins. Wer in Aurich stressfrei und rechtssicher verkaufen möchte, profitiert also deutlich von der Maklerunterstützung.

Die Maklerprovision in Aurich richtet sich nach dem Kaufpreis und wird seit der Reform Ende 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Üblich sind 3,57 % des Kaufpreises pro Partei (inklusive Mehrwertsteuer). Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro läge die Gesamtprovision also bei 28.560 Euro, wovon der Verkäufer 14.280 Euro trägt.

Wichtig ist: Gute Makler arbeiten transparent. Rosenboom Immobilien bespricht alle Kosten vor Vertragsabschluss detailliert, sodass es keine Überraschungen gibt. Manche Makler bieten auch Leistungsgarantien oder erfolgsabhängige Modelle, bei denen nur gezahlt wird, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.

Ja – in fast allen Fällen. Auch wenn die Maklerprovision auf den ersten Blick wie ein zusätzlicher Kostenfaktor erscheint, rechnet sie sich durch den höheren Verkaufserlös, den ein Profi erzielt. Ein erfahrener Makler in Aurich positioniert die Immobilie optimal, sorgt für professionelle Präsentation, verhandelt neutral und holt häufig 5–15 % mehr Kaufpreis heraus.

Außerdem vermeiden Eigentümer teure Fehler, wie eine zu niedrige Preisgestaltung, fehlende Unterlagen oder rechtliche Probleme, die zu Rückabwicklungen führen könnten. Gerade bei Häusern im Wert von mehreren Hunderttausend Euro macht diese Differenz oft zigtausend Euro aus – deutlich mehr, als die Maklerprovision kostet.

Ein Immobilienmakler bietet gleich mehrere Vorteile:
Er kennt den lokalen Markt, kann den realistischen Wert der Immobilie exakt bestimmen, übernimmt die gesamte Vermarktung, organisiert Besichtigungen, prüft Interessenten und führt die Preisverhandlungen.

In einer Stadt wie Aurich, in der es sowohl städtische als auch ländliche Wohnlagen gibt, ist Fachkenntnis entscheidend. Rosenboom Immobilien kennt die Besonderheiten jedes Viertels – vom ruhigen Popens bis zur zentralen Innenstadtlage – und kann die Stärken Ihrer Immobilie gezielt hervorheben. Zudem bietet der Makler rechtliche Sicherheit, erstellt Energieausweise, achtet auf Datenschutz bei Interessenten und sorgt für reibungslose Abläufe bis zum Notartermin.

Natürlich ist ein Privatverkauf in Aurich möglich, allerdings sollten Eigentümer sich des Aufwands und der Risiken bewusst sein. Sie müssen den Marktwert selbst ermitteln, professionelle Fotos und ein ansprechendes Exposé erstellen, Portale bedienen, Anfragen beantworten, Besichtigungen durchführen, die Bonität prüfen und den Kaufvertrag rechtssicher vorbereiten.

Oft scheitert es an der Preisfindung: Wird zu teuer inseriert, bleiben Interessenten aus; ist der Preis zu niedrig, verschenkt man bares Geld. Zudem werden private Inserate auf großen Portalen weniger Vertrauen geschenkt, da professionelle Makler meist geprüfte Objekte anbieten. Wer keine Erfahrung im Immobilienrecht hat, riskiert, fehlerhafte Angaben zu machen – mit möglichen Schadensersatzforderungen als Folge.

Die Preisfindung ist der wichtigste Schritt beim Immobilienverkauf in Aurich. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger mindert den Gewinn. Eine Immobilienbewertung sollte daher immer auf objektiven Daten beruhen – also Bodenrichtwert, Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Vergleichsobjekten.

Rosenboom Immobilien führt eine kostenlose Marktwertermittlung durch und nutzt aktuelle Vergleichsdaten der Gutachterausschüsse. Für Eigentümer ist das die beste Grundlage, um den idealen Angebotspreis festzulegen und den Verkauf effizient zu gestalten.

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert eine ganze Reihe an Dokumenten. Dazu gehören:

• Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  
  

• Flurkarte oder Lageplan
  
  

• Baupläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
  
  

• Energieausweis (Pflicht seit 2014)
  
  

• Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen
  
  

• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  
  

• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
  
  

Fehlen diese Unterlagen, kann der Verkauf verzögert oder gar verhindert werden. Makler wie Rosenboom Immobilien helfen bei der Beschaffung über Ämter und Behörden und stellen sicher, dass alle Papiere vollständig und rechtssicher vorliegen.

Der Vermarktungsprozess bei Rosenboom Immobilien folgt einem klaren Plan: Zunächst wird die Immobilie bewertet und optimal aufbereitet. Danach entstehen hochwertige Fotos, Videos oder 360°-Touren. Das Exposé wird auf führenden Portalen (Immobilienscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen) veröffentlicht und über Social-Media-Kanäle sowie das hauseigene Käufernetzwerk verbreitet.

Anfragen werden gefiltert, Besichtigungen terminiert und Bonitätsnachweise überprüft. Anschließend führt der Makler die Preisverhandlungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. Dieses strukturierte Vorgehen führt in Aurich oft zu einem Abschluss innerhalb von 4–10 Wochen.

Die Verkaufsdauer hängt von vielen Faktoren ab – vor allem von Lage, Zustand, Preis und Marktlage. In Aurich liegt die durchschnittliche Verkaufszeit für Einfamilienhäuser bei 6 bis 10 Wochen, bei Eigentumswohnungen zwischen 8 und 12 Wochen.

Rosenboom Immobilien konnte viele Häuser dank vorgemerkter Käufer bereits innerhalb weniger Wochen vermitteln. Wer realistisch bepreist und professionell vermarktet, erreicht in der Regel deutlich schnellere Ergebnisse als Privatverkäufer, die oft monatelang inserieren müssen.

Alternativen gibt es in Form von Online-Portalen oder sogenannten Hybrid-Maklern, die digitale Tools nutzen. Doch diese Modelle ersetzen selten die lokale Expertise eines Immobilienmaklers in Aurich. Die Plattformen bieten meist Standardlösungen ohne persönliche Beratung oder rechtliche Begleitung.

Ein lokaler Makler wie Rosenboom Immobilien kombiniert moderne Vermarktungsstrategien mit persönlicher Betreuung. So profitieren Sie von digitaler Reichweite und menschlicher Kompetenz – eine Kombination, die in der Praxis deutlich erfolgreicher ist als Online-Selbstverkäufe.

Ja, aber man sollte wissen, worauf man sich einlässt. Der Privatverkauf in Aurich verlangt Zeit, Marktkenntnis und rechtliches Wissen. Wer diese Ressourcen nicht hat, riskiert, Interessenten zu verlieren oder in rechtliche Stolperfallen zu geraten.

Ein Beispiel: Wird ein Energieausweis nicht rechtzeitig vorgelegt, drohen Bußgelder. Oder ein fehlerhafter Kaufvertrag kann zu Schadensersatzforderungen führen. Ein Makler stellt sicher, dass alles korrekt und vollständig abgewickelt wird – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Absolut. Ein Makler ist mehr als nur ein Vermittler. Er ist Marktanalyst, Preisstratege, Marketingexperte und rechtlicher Begleiter. Gerade in Städten wie Aurich, wo der Immobilienmarkt stetig wächst und sich Trends schnell ändern, hilft ein Makler, Chancen richtig zu nutzen.

Die meisten Eigentümer berichten nach einem erfolgreichen Verkauf, dass sich die Beauftragung eines Maklers finanziell und emotional ausgezahlt hat – insbesondere, weil der Verkauf stressfrei, schnell und transparent verlief.

Wer ohne Makler verkauft, trägt alle Risiken selbst:
Fehleinschätzungen des Marktwerts, rechtliche Fehler, fehlende Bonitätsprüfung oder unseriöse Interessenten. Ein einziger Formfehler kann tausende Euro kosten oder den gesamten Verkauf rückabwickeln.

Auch die emotionale Komponente wird oft unterschätzt: Viele Privatverkäufer haben eine persönliche Bindung zur Immobilie und verhandeln daher weniger objektiv. Makler wie Rosenboom Immobilien schaffen Distanz, vertreten sachlich Ihre Interessen und sichern Sie juristisch ab.

Das ist kein Problem. In diesem Fall wird die Provision nur zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt oder der Verkäufer trägt seinen Anteil allein. Der Vorteil: Sie genießen trotzdem alle Dienstleistungen Ihres Maklers – von der Vermarktung bis zum Notartermin.

Die gesetzliche Regelung sorgt dafür, dass die Kosten fair verteilt werden. Ein guter Makler sorgt ohnehin dafür, dass die Zusammenarbeit transparent bleibt, egal ob eine oder beide Parteien ihn beauftragen.

Die Preise in Aurich sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Während der Boom der Jahre 2020–2022 für Rekordpreise sorgte, hat sich der Markt 2024 leicht stabilisiert. Aktuell liegen die durchschnittlichen Preise bei ca. 2.500 €/m² für Häuser und 2.300 €/m² für Wohnungen.

Häuser in Toplagen wie Tannenhausen oder Sandhorst erzielen weiterhin Höchstpreise, während der ländliche Raum etwas moderater bleibt. Langfristig wird erwartet, dass Aurich aufgrund seiner Lebensqualität und guten Infrastruktur ein stabiler Immobilienstandort bleibt.

Am teuersten sind traditionell Tannenhausen, Wallinghausen, Extum und Teile der Innenstadt. Hier liegen die Preise für Einfamilienhäuser oft bei 3.000 – 3.200 €/m². Besonders gefragt sind Objekte in ruhiger Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.

Etwas günstiger, aber ebenfalls beliebt, sind Stadtteile wie Sandhorst oder Popens, die durch gute Infrastruktur und grüne Umgebung überzeugen.

Der Kaufpreisfaktor beschreibt das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresmieteinnahmen. In Aurich liegt dieser Wert aktuell zwischen 25 und 28. Das bedeutet, dass sich eine vermietete Immobilie im Schnitt nach 25–28 Jahren amortisiert.

Für Investoren ist Aurich damit ein interessanter Standort mit solider Rendite bei überschaubarem Risiko – insbesondere in zentralen Lagen mit stabiler Mietnachfrage.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise betragen derzeit etwa 2.400 bis 2.800 Euro für Häuser und 2.000 bis 2.600 Euro für Eigentumswohnungen. Neubauten oder sanierte Objekte in Toplagen können bis zu 3.300 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Wer den genauen Preis seiner Immobilie wissen möchte, sollte eine professionelle Bewertung durch Rosenboom Immobilien durchführen lassen, da kleine Unterschiede in Lage oder Zustand den Wert stark beeinflussen können.

Die Maklerkosten variieren, liegen aber meist bei 3,57 % des Kaufpreises pro Partei. Bei einem Verkaufspreis von 350.000 Euro entspricht das 12.495 Euro für Verkäufer und Käufer jeweils.

Rosenboom Immobilien arbeitet mit transparenten Konditionen und erläutert alle Kostenpunkte vor Vertragsabschluss. Es gibt keine versteckten Gebühren, und alle Leistungen sind klar definiert – von der Bewertung bis zur Verkaufsabwicklung.

Ja, die Beauftragung eines Maklers in Aurich ist fast immer lohnenswert. Eigentümer sparen Zeit, Nerven und vermeiden teure Fehler. Professionelle Vermarktung, rechtliche Sicherheit und strategische Preisgestaltung führen in der Regel zu höheren Verkaufserlösen.

Eine Analyse des Immobilienverbands IVD zeigt: In Deutschland erzielen Verkäufe über Makler im Durchschnitt bis zu 12 % mehr Nettoerlös als Privatverkäufe.

Achten Sie auf folgende Kriterien:

• Lokale Marktkenntnis und Erfahrung
  
  

• Positive Kundenbewertungen (Google-Bewertung, Referenzen)
  
  

• Transparente Kommunikation
  
  

• Fachliche Qualifikation (IHK, BVFI oder IVD-Mitgliedschaft)
  
  

Rosenboom Immobilien erfüllt all diese Punkte. Das Team verfügt über langjährige Erfahrung, hervorragende Bewertungen und umfassendes Wissen über den Auricher Markt.

Die Maklerprovision wird prozentual vom Kaufpreis berechnet. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro und 3,57 % beträgt die Provision 10.710 Euro pro Partei. Seit 2020 gilt bundesweit die Regelung der händlergleichen Teilung: Käufer und Verkäufer zahlen denselben Prozentsatz.

Diese gesetzliche Änderung sorgt für mehr Fairness und Transparenz auf dem Immobilienmarkt.

Gerade in sensiblen Situationen wie einer Scheidung oder Erbschaft ist ein Makler unverzichtbar. Er agiert neutral, bewertet objektiv und verhindert emotionale Konflikte zwischen den Parteien.

Ein Makler sorgt für eine faire Aufteilung des Verkaufserlöses und achtet auf rechtssichere Abläufe. Rosenboom Immobilien begleitet Familien diskret und empathisch in solchen Lebensphasen.

Private Verkäufer unterschätzen oft den Aufwand. Fehlende Marktkenntnis, rechtliche Unsicherheiten und unprofessionelle Exposés führen zu niedrigeren Verkaufspreisen oder sogar Rechtsstreitigkeiten.

Ein typisches Risiko ist die falsche Einschätzung des Werts – ein Unterschied von nur 10 % kann schnell 30.000 Euro oder mehr ausmachen. Makler wie Rosenboom Immobilien verhindern solche Fehler durch fundierte Bewertung und rechtssichere Begleitung.

Je nach Objektgröße, Preis und Lage dauert ein Verkauf mit Makler durchschnittlich zwischen 4 und 10 Wochen. Besonders schnell verkaufen sich Einfamilienhäuser in beliebten Stadtteilen wie Wallinghausen oder Extum.

Dank des bestehenden Interessentenpools von Rosenboom Immobilien kann die Vermittlung oft noch schneller erfolgen – teilweise innerhalb weniger Tage nach Veröffentlichung.

Der Verkaufsprozess gliedert sich in mehrere Phasen:

1. Erstberatung und Bewertung
   
   

2. Exposé-Erstellung und Marketingstrategie
   
   

3. Online-Vermarktung und Netzwerkaktivierung
   
   

4. Besichtigungen, Verhandlungen und Bonitätsprüfung
   
   

5. Vertragsvorbereitung, Notartermin und Übergabe
   
   

Währenddessen werden Sie regelmäßig informiert. Jeder Schritt ist transparent und wird individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt.

Die Mieten für Häuser liegen im Schnitt zwischen 9 und 11 Euro pro Quadratmeter. Ein 130-Quadratmeter-Einfamilienhaus würde somit etwa 1.200 bis 1.400 Euro Kaltmiete kosten.

In Stadtteilen mit gehobener Ausstattung oder Neubauten – z. B. Tannenhausen – können die Preise auch darüber liegen.

Wohnungen kosten im Schnitt 8,50 bis 10 Euro pro Quadratmeter. Kleine Wohnungen in zentraler Lage sind meist etwas teurer, während größere Einheiten am Stadtrand günstiger sind.

Für Neubauten oder möblierte Wohnungen kann die Miete bis zu 12 Euro pro Quadratmeter betragen.

Ein Einfamilienhaus in Aurich kostet aktuell im Durchschnitt rund 350.000 bis 450.000 Euro, je nach Größe und Lage. Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen 220.000 und 280.000 Euro.

Neubauten, energieeffiziente Häuser oder Lagen in Sandhorst und Tannenhausen können auch über 500.000 Euro erreichen. Diese